Nhà thì nhiều mà mua không dễ: Trần ai mua bán nhà phố

Nhà thì nhiều mà mua không dễ: Trần ai mua bán nhà phố

Nhà phố bây giờ không dễ bán dễ mua như trước. Trong khi đó căn hộ chung cư giá thấp đang là lựa chọn của những người có thu nhập trung bình vì những tiện ích của nó. 

Tôi có căn nhà cấp 4 nằm trong con hẻm nhỏ trên đường Chiến Thắng, P.9, Q.Phú Nhuận (TP.HCM). Một ngày đầu tháng 4, vợ tôi rỉ tai: “Nhà mình chật hẹp quá. Mình bán căn này, thêm ít tiền kiếm căn khác khá hơn”. Nghe hợp lý, tôi gật đầu đồng ý.

Trần ai mua bán nhà phố

Chọn tờ báo có lượng phát hành lớn, tôi đăng 10 kỳ quảng cáo. Ngày đầu, tôi nhận 30 cuộc gọi, trong đó… 28 cuộc là của “cò” hoặc dân môi giới nhà đất xin dẫn khách ăn hoa hồng. Vài trang mạng “ăn theo” gọi điện đặt vấn đề đăng quảng cáo online. Một số “cò” tìm đến tư vấn: “Theo giá thị trường, nhà này không hơn 2 tỉ”. Vợ tôi cãi lại: “Ai cũng nói giá nhà đất đang “hot” trở lại”. “Cò” lắc đầu: “Nhưng ai cũng biết đó chỉ là… tin đồn. Thực tế giá nhà phố vẫn ở mức chạm đáy như cách đây một năm”.

Những ngày sau đó tình hình cũng chẳng khá hơn. Thỉnh thoảng có một vài khách ghé xem rồi… đi thẳng. “Cò” góp ý: “Muốn bán được, anh phải hạ xuống vài giá nữa”. Nghe “cò”, tôi hạ xuống còn 2,3 tỉ đồng. Khách tìm đến nhiều hơn nhưng vẫn chưa ai chịu mua vì chê hẻm nhỏ, nhà cũ… Có cặp vợ chồng đồng ý mua 2,2 tỉ đồng, hẹn hôm sau đặt cọc. Chờ mãi chẳng thấy bóng dáng đâu, gọi điện thì chị vợ nói đã mua nhà chung cư rẻ hơn. “Cò” an ủi: “Giá đó là hợp lý, không thể thấp hơn được nữa”. Bàn tới bàn lui, vợ chồng tôi quyết định “ngâm” lại để chờ cơ hội khác.

Trong khi chờ bán nhà, vợ tôi hối thúc tìm một tổ ấm khác. Theo tính toán của vợ tôi, nếu bán nhà được khoảng 2 tỉ đồng, cộng tiền để dành, chúng tôi sẽ tậu căn nhà trong mơ. Để khỏi mất thời gian, chúng tôi nhờ “cò” tìm nhà giúp với hai tiêu chí chính: rộng rãi, hẻm xe hơi. Địa điểm: Q.3, Phú Nhuận hoặc Bình Thạnh. Giá từ 4-5 tỉ đồng.

Ngày đầu, có đến năm “cò” nhiệt tình dẫn tôi đi xem nhà. “Cò” Hiếu, Vũ dẫn xem hàng loạt căn nhà khu vực Phú Nhuận. Sang Bình Thạnh có “cò” Dung, Minh, Vinh. Xuống Q.1, Q.3 có “cò” Nga. Về hướng Q.5, Q.6, Q.11 có “cò” Huyền, Trang… Chỉ trong buổi sáng 22-4, “cò” Dung đưa tôi đi xem gần 30 căn nhà đang chờ bán trên đường Nguyễn Văn Đậu, Lê Quang Định… Xế chiều, thấy tôi thấm mệt, “cò” Dung nói: “Mai đi tiếp. Tôi có (làm “cò”) hàng trăm căn lận”. Để chứng minh, “cò” Dung lôi ra một chồng sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất) cho tôi xem và đọc vanh vách từng số nhà, diện tích, giá cả…

Nhà thì nhiều nhưng mua không dễ, đặc biệt ở phân khúc 3-5 tỉ đồng. Hẻm to, hẻm nhỏ, nhà lớn, nhà bé, giá cả cỡ nào cũng có. Chỗ thì xe hơi vào tới nơi nhưng diện tích hẹp. Ngược lại, nơi rộng rãi thì xe hơi phải… gửi bãi. Sáng 23-4, tôi cùng vợ chồng anh Tài (ngụ Phú Nhuận) đi xem căn nhà trên đường Vạn Kiếp (Bình Thạnh) đang rao bán. Anh Tài dự định mua căn nhà với ưu tiên hẻm xe hơi. Khi chúng tôi đến nơi, căn nhà đầy bụi bặm, lún, nứt nhiều nơi. Nhà đồ sộ nhưng hẻm quá nhỏ. Xem xong anh Tài lắc đầu bỏ đi. Tương tự, căn nhà trong hẻm đường Lam Sơn (Bình Thạnh) diện tích đẹp (7x14m), giá 6 tỉ đồng, nhà xây hiện đại, kiên cố, nhìn là thích nhưng dở cái là xe hơi không vào tận nhà.

Theo giới “cò” đất, xu hướng chính chọn nhà phố hiện nay là hẻm xe hơi. Dù ở tận Q.12, Gò Vấp hay Thủ Đức, hễ nhà nào có hẻm xe hơi là có giá. Nhiều người mua nhà chỉ quan tâm “xe hơi vào được không?”. Nghe trả lời “không”, họ “cảm ơn” rồi đi thẳng.

Một chuyên gia bất động sản cho biết cách đây vài năm, mặc dù giá nhà phố nằm sát đáy nhưng rất dễ bán dễ mua vì lượng cung còn cao, người mua lại ít có sự lựa chọn. Gần đây, do căn hộ chung cư đang phát triển nên có sự tác động ngược trở lại thị trường bất động sản, nhiều người chọn loại nhà ở này làm chốn an cư. Ngược lại thị trường nhà phố vẫn rơi vào tình trạng “đóng băng”, khó mua khó bán.

“Cò”, chủ nhà và khách đang “làm giá”. Ảnh: H.K.

Chung cư giá thấp hút khách

Căn hộ chung cư (CHCC) giá thấp được xem là lựa chọn phù hợp với những người có công việc ổn định, thu nhập khoảng 8-10 triệu đồng/tháng. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho phân khúc này (từ 1-2 tỉ đồng/căn), nhiều dự án nhà ở đồng loạt triển khai. Giờ đây, để tìm mua một CHCC giá thấp không khó. Các nhà đầu tư, chủ dự án, công ty môi giới, kinh doanh bất động sản khai thác triệt để các kênh mua bán với nhiều chiêu thức tiếp thị, quảng cáo hấp dẫn.

Sáng 23-4, theo chân Phúc, nhân viên công ty X, tôi đến xem tòa nhà chung cư ở Q.2. Phúc cho biết công ty đang chào bán căn hộ với giá 20-40 triệu đồng/m2. Cùng đi xem nhà với chúng tôi còn có vợ chồng anh An, nhân viên một công ty phần mềm. An cho biết vợ chồng anh để dành được gần 2 tỉ đồng, dự định mua một CHCC. Tôi hỏi sao không tìm một căn nhà phố, An nói với số tiền đó chỉ mua được căn nhỏ tận Q.12, Thủ Đức hoặc Bình Tân, trong khi không có nhiều tiện ích như ở CHCC như: an ninh, gần trường, chợ, siêu thị, hồ bơi, công viên, hầm để xe… Vả lại, nơi làm việc, học hành của vợ chồng và hai con ở tận Q.2 nên về đây ở là hợp lý. Sau khi xem căn hộ giá 2 tỉ đồng ở tầng 5, diện tích 80m2, gồm 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, vợ chồng anh An tỏ ra rất thích thú.

Mặc dù thị trường nhà đất vẫn còn “đóng băng” nhưng CHCC giá thấp đặc biệt ở phân khúc từ 1-2 tỉ đồng/căn đang hút khách bởi được hưởng nhiều tiện ích khép kín như: an ninh, môi trường xanh sạch, có công viên, trường học, siêu thị, hồ bơi, máy rút tiền tự động, sinh hoạt tiện lợi, phù hợp với nếp sống hiện đại…

Thử làm một phép tính đơn giản: nếu bỏ 4-5 tỉ đồng mua một căn nhà phố mà không được hưởng những tiện ích trên thì nhiều người sẵn sàng chọn giải pháp mua một CHCC chỉ bằng nửa tiền, số tiền còn lại đầu tư vào việc khác. Vợ chồng anh Hùng làm nghề buôn bán, dự định mua căn nhà rộng, có gara với mức giá khoảng 5 tỉ đồng. Nhà ở nội thành thì không đảm bảo các tiêu chí trên. Ra ngoại thành thì xa trường, xa bệnh viện, chỗ làm… Tính tới tính lui, anh Hùng mua CHCC ở Q.7 với giá 3 tỉ đồng nhưng có đầy đủ tiện ích cần thiết như ở trung tâm TP.

So sánh bức tranh thị trường bất động sản cách đây vài năm cho thấy hiện người mua có nhiều chọn lựa hơn vì ngoài thị trường nhà phố đang rơi vào tình trạng khó mua khó bán thì nguồn cung ứng CHCC rất phong phú, đa dạng. Do đó, người mua chọn CHCC đang chiếm ưu thế bởi giá cả hợp lý đi kèm nhiều tiện ích.

Tuy nhiên, không phải lúc nào nhà đầu tư cũng mang lại sự hài lòng cho khách. Ông Thân Thành Vũ, phó chủ tịch thường trực Hội Bất động sản du lịch VN, cảnh báo: “Hiện nay các dự án chào bán na ná nhau (gần trường, chợ, có siêu thị, hồ bơi, công viên…). Bởi thế, các chủ dự án muốn bán được nhà phải dùng “tiểu xảo” trong phương thức thanh toán, quảng cáo… dẫn đến chất lượng không đảm bảo”.

Chưa kể có những dự án “treo đầu dê bán thịt chó”, quảng cáo một đằng, nhà một nẻo. Vợ chồng chị Thảo dành dụm được 1,5 tỉ đồng dự định mua CHCC. Có công ty rao bán 1,2 tỉ đồng/căn, thanh toán 20% nhận nhà ngay nên anh chị đến xem. Thế nhưng, ngay từ đầu anh chị đã thất vọng bởi bề ngoài nhếch nhác, thiếu các tiện ích cần thiết. Còn nội thất, thiết kế bên trong không hợp lý. Nhà thì cuối năm mới nhận. Cuối cùng, chị Thảo chọn mua một CHCC ở tận Nhà Bè nhưng rất đẹp, đầy đủ tiện ích, giao nửa tiền là nhận nhà ngay.

Khách xem một căn hộ chung cư ở Tân Bình. Ảnh: Thanh Đạm

Giá bán nhà phố tăng giảm thất thường

Cuối năm 2014, một số dự báo cho rằng năm 2015, thị trường bất động sản sẽ hồi phục sau một thời gian dài chìm sát đáy. Thế nhưng chỉ thấy người bán thay nhau… hạ giá. Chị Trang có căn nhà “hẻm xe hơi”, diện tích 4x18m trên đường Trần Huy Liệu (Q.Phú Nhuận) kêu bán 6,3 tỉ đồng. Khách coi xong trả 4,5-5 tỉ đồng. Sau vài lần hạ giá để “bắt kịp thị trường”, chị Trang cho biết “giờ ai mua trên 5 tỉ một chút cũng bán”.

DiaOcOnline.vn – Theo Tuổi trẻ

Trong vòng 6 tháng, giá chung cư đã tăng đến 17%

Trong vòng 6 tháng, giá chung cư đã tăng đến 17%

Trong quý 1, giá biệt thự trung bình đạt 25 triệu VND/m2, tăng 11% so với nửa cuối 2014, giá căn hộ trong và gần trung tâm thành phố dao động từ 13-51 triệu VND/m², tăng 17% so với nửa cuối 2014.

Công ty BĐS Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo về thị trường BĐS trong quý 1/2015. Theo đánh giá của Savills, phân khúc chung cư và biệt thự đã có những chuyển biến tích cực trong 3 tháng đầu năm.

Cụ thể, theo thống kê của Savills, phân khúc biệt thự không có dự án mới nào gia nhập thị trường. Nguồn cung biệt thự ổn định với 927 căn từ 16 dự án, không đổi từ năm 2012. So với nửa cuối 2014, thị trường sơ cấp có 11 dự án với 395 căn, giảm khoảng 5% và thị trường thứ cấp có 16 dự án với 523 căn, tăng 4%.

Giá biệt thự đã tăng 11% so với nửa cuối 2014.

Mặc dù tình hình hoạt động tốt tại một số dự án, tỉ lệ hấp thụ của phân khúc biệt thự đạt mức thấp với 4% do tâm lý thị trường thấp. Giá biệt thự trung bình đạt 25 triệu VND/m2, tăng 11% so với nửa cuối 2014.

Có 14 dự án chung cư cung cấp khoảng 3.100 căn hộ cho thị trường. Thị trường sơ cấp có khoảng 678 căn hộ từ 12 dự án, giảm 14% so với năm nửa cuối 2014, nguồn cung thứ cấp gồm 2.431 căn hộ từ 14 dự án, tăng khoảng 49% so với nửa cuối 2014.

Tỉ lệ hấp thụ của căn hộ chung cư là 11% trong quý 1/2015 do lượng giao dịch tại các dự án tại trung tâm có giá cả hợp lý dưới 20 triệu VND/m². Giá bình quân toàn thị trường tăng 17% so với nửa cuối 2014. Giá căn hộ trong và gần trung tâm thành phố dao động từ 13-51 triệu VND/m², trong khi căn ven biển là 21-73 triệu VND/m2

Giá căn hộ chung cư bình quân toàn thị trường tăng 17% so với nửa cuối 2014

Theo Savills, những yếu tố chính ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của khách hàng trong 3 tháng đầu năm bao gồm danh tiếng của chủ đầu tư, hiện trạng dư án, giá cả và vị trí. Gần đây, một số giao dịch đến từ người nước ngoài và những nhà đầu tư mua nhà để cho thuê.

Savills cũng dự báo, từ năm 2015 trở đi, thị trường sẽ ghi nhận 12 dự án biệt thự với 1.300 căn và 15 dự án chung cư với 16.870 căn hộ sẽ gia nhập thị trường Đà Nẵng. Trong khi Sơn Trà tiếp tục là quận có nguồn cung biệt thự tương lai lớn nhất, Hải Châu vẫn là quận có nguồn cung căn hộ chung cư tương lai cao nhất  Hầu hết các dự án biệt thự và căn hộ chung cư đang lên kế hoạch và không rõ thời điểm xây dựng; rất khó để dự đoán thời điểm mở bán.

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ

5 lợi ích của việc ‘nghiến răng’ mua nhà riêng

5 lợi ích của việc ‘nghiến răng’ mua nhà riêng

Việc mua nhà riêng cho mình, với những người chưa từng sở hữu nhà, là một quyết định hệ trọng và không hề dễ dàng.

Chưa từng sở hữu nhà, nay đã có một khoản tiền kha khá và nghĩ tới chuyện mua nhà tưởng là chuyện dễ, bởi như người ta nói, mua nhà là được chứ không mất.

Nhiều người có tiền song vẫn phân vân, liệu mua nhà có lợi bằng việc cứ thuê nhà giá rẻ rồi tiền gửi ngân hàng lấy lãi hàng tháng? Liệu mua nhà có thực sự an toàn hay không trong bối cảnh kinh tế đầy biến động như vậy?

Bất chấp những điều đó, mua nhà riêng có thể sẽ mang lại những cái lợi mà những người đã thử mới thấy được. Dưới đây là 5 trong số rất nhiều điều thú vị mà người “liều mình”, “nghiến răng” mua nhà đã được trải nghiệm.

1 – Cảm giác an cư

An cư mới lạc nghiệp. Cảm giác hết giờ làm về nhà của chính mình luôn là cảm giác êm đềm, thoải mái nhất mà khi thuê nhà, người ta không thể cảm nhận được. Bạn ít nghĩ tới việc trang trí lại căn nhà, mua vài con thú cưng, chăm sóc bể cá… nếu đang ở nhà thuê. Song nếu là nhà mình, người ta hay làm những việc đó hơn, cùng với cảm giác của một người chủ thực thụ trên “mảnh đất cắm dùi” của mình.

2 – Mua sắm hợp lý hơn

Quả vậy, khi đã an cư, người ta sẽ không tốn tiền cho những khoản mua sắm tạm thời như khi còn thuê nhà. Thay vào đó, khi sắm bất cứ vật dụng gì từ nhỏ như cái chén cho tới lớn như cái tủ, điều hòa, người ta đều hướng tới những thứ dùng lâu dài, qua đó chọn những thứ thật sự bền, tốt và tiết kiệm năng lượng. Giá mua lúc đầu có thể đắt, song chia đều cho nhiều năm sử dụng dưới mái nhà của riêng mình, chi phí lại thấp.

3 – Quan hệ với địa phương, láng giềng tốt hơn

Xác định ở nhà mình mua là ở lâu dài. Vì vậy, những chủ nhà riêng thường có xu hướng coi trọng các mối quan hệ ở địa phương, từ công an phường, phòng địa chính, quỹ khuyến học cho tới các trung tâm ngoại ngữ gần mình. Tất cả những điều này đều tốt cho chủ nhân, mỗi khi có việc cần.

Bên cạnh đó, người ta có xu hướng kết thân, giao thiệp nhiều hơn với hàng xóm khi đã là chủ nhân căn nhà riêng. Trước đây, khi ở nhà thuê, cảm giác tự tin thường không lớn bằng để giao du với người xung quanh nhà ở. Hơn nữa, có người ngại ngần vì nghĩ không ở đây lâu nên không muốn kết thân, mở rộng quan hệ ở địa phương.

4 – Hâm nóng quan hệ dễ dàng hơn

Hầu hết những người có nhà riêng đều có xu hướng mời người thân, họ hàng, bạn bè và đồng nghiệp thi thoảng tới nhà mình ăn uống. Ở nhà thuê, ít khi người ta làm điều này, do ngại chật hẹp, bất tiện. Do vậy, đây là cơ hội không thể tốt hơn để hâm nóng các mối quan hệ thân tình trong những ngày nghỉ, ngày lễ.

5 – Tài sản vững chắc

Có nhà ở và có tiền, trước mắt có thể như nhau. Song xét về lâu dài, giữ bất động sản vẫn được cho là an toàn và vững chắc hơn giữ tiền mặt. Bất động sản cũng đứng trước những rủi ro kinh tế như giảm giá song không chịu thường xuyên như tiền mặt, vốn bị ảnh hưởng bởi lạm phát, bởi biến động tỷ giá ngoại tệ so sánh. Tất nhiên, bất động sản có thể chịu nguy cơ bị giải tỏa song với nhà đất có giấy tờ rõ ràng, chủ nhân vẫn được tái định cư hoặc đền bù thỏa đáng.

Nguồn : kenhtinnhadat.net